运控大楼一楼休闲区招租项目招租公告

运控大楼一楼休闲区招租项目招租公告

****点击查看邀请合格意向承租人就本次招租物业提交密封响应报价文件：

一、项目名称

运控大楼一楼休闲区物业公开招租项目。本招租公告发布平台为：****点击查看集团有限公司一体化数字交易系统，登录网址：http://wz.****点击查看.com/，公告期限10个工作日。

二、项目概况

场地位置：****点击查看国际机场南工作区运控大楼一楼休闲区；

物业现状：空置；

出租面积：20.05平方米；

场地租金起步单价：104元/平方米/月。最终成交价以意向承租人报价为准（不得低于招租方发布的起步单价）;

物业管理费：120元/平方米/月（物业管理费不作招租竞价）。

招租用途：轻食、咖啡（轻食类食品包括面包、糕点、沙拉等），（场地不可转租、分租）；由承租人自****点击查看政府部门要求的证件等办理事宜；

租赁期限：3年。自招租工作完成且合同生效后起租，具体以租赁合同约定为准；无免租期。

租金递增：如租赁期限超过1年时，租金单价第2年（含）起按年递增3%；物业管理费不设递增。

三、合格的意向承租人

（一）意向承租人必须是在中华人民**国境内注册的法人或其他组织。

（二）本项目不接受联合体报名，意向承租单位之间不得存在关联关系（详见如下说明），否则，招租方有权取消全部存在关联关系的意向承租方报名资格。

（1）公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之前的关系，****点击查看公司利益转移的其他关系。

（2）在资金、经营、购销等方面，存在直接或者间接的拥有或者控制关系。

（3）直接或者间接地同为第三者拥有或者控制。

（4）其他在利益上相关联的关系。

（三）意向承租人需在**拥有至少30家连锁门店且自主经营。

（四)本项目不接受有下列情形之一的以下意向承租人：

（1）现被列入国家企业信用信息公示系统（http://www.****点击查看.cn/）的经营异常名录或严重违法失信企业名单；

（2）现被列入信用中国（http://www.****点击查看.cn/）的失信被执行人或企业经营异常名录；

（3）近3年内，在经营活动中有重大违法记录的；

（4）近3年内，在经营活动中有重**全事故的；

（5）近3年内，意向承租人或其法定代表人有行贿犯罪记录的；

（6）拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“黑名单”且在公示期内的；

（7）意向承租人（包括****点击查看公司和自然人）****点击查看集团有限公司或其全资、控股公司、****点击查看集团有限公司所属非法人实体单位及****点击查看或其全资、控股公司发生各种诉讼和仲裁的；

（8）意向承租人因其他失信行为****点击查看集团有限公司本部、各全资、控股公司、****点击查看集团有限公司所属非法人实体单位及****点击查看列入不诚信企业名单，列入不予**对象的；

（9）意向承租人在与招租人在以往的**中存在违反相关合同规定的，如违约转租分租的；

（10）意向承租人存在违法经营行为的；

（11）意向承租人****点击查看集团有限公司或下属单位**中存在欠租、欠费等违约行为的；

（12）意向承租人与****点击查看**中存在欠租、欠费等违约行为的；

（13）意向承租人依照《****点击查看商业经营诚信管理办法》的规定，被列入黑名单的；

（14）意向承租人存在其他负面事项的；

（15）意向承租人存在其它失信情况的。

（五）意向承租人须符合法律法规的其它相关规定。

四、招租文件的领取及报名

1.领取及报名时间：公告发布之日起至2025年10月11日，09:00至17：00，双休日和法定节假日不办理业务。

2.领取及报名地点：****点击查看国际机场南工作区运控大楼505办公室。

3.获取招租文件及报名的方式：由法定代表人或委托代理人携带以下资料报名领取：有效的三证合一营业执照副本复印件、授权委托书原件（非法定代表人领取时）、法定代表人及委托代理人身份证复印件、****点击查看集团有限公司一体化数字交易系统注册的**商资格登记表，到现场报名并拷贝招租文件电子版本。（注：以上所有复印件资料均须加盖单位公章）

五、意向保证金

1.意向承租人应于2025年10月11日下午17:00前将意向保证金13474元（大写：人民币壹万叁仟肆佰柒拾肆元整）以电汇、转帐、汇票等非现金形式交至以下账户:

开户名称：****点击查看

账号：440****点击查看****点击查看053001094

开户银行：建行****点击查看国际机场支行

联行号：105****点击查看14197

意向保证金的金额为本公告第二条约定的租金底价（含租金及物业管理费）月金额的三倍。招租结果发布期止未收到相关异议的，意向承租方须在甲方租赁合同书审核完毕后的5个工作日内与招租方完成《租赁合同书》的签订工作，否则，招租方有权没收意向承租方缴纳的意向保证金，并不再允许该意向承租人参与招租方所有物业的招租工作。

2.意向保证金的退还：****点击查看公司在招租方发布招租结果公告后并向招租方递交退还意向保证金所须全部材料之日起15个工作日内无息退还；承租公司，自双方签订《租赁合同书》后，意向保证金全额转为《租赁合同书》的履约保证金，如有差额的，由承租方按租赁合同书的约定补足差额。

特别披露：

1.本次招租场地为运控大楼门禁管控区域内。承租人知悉并认可，其经营活动所面向的主要消费群体仅限于该大楼内部的办公人员。招租方提供的日常人流数据（约为200人次/日）系基于历史观测估算，仅供承租人参考，招租方对此并不作出绝对保证。

2.如意向承租人被招租方确定为最终承租人，在招租方发布招租结果（****点击查看集团有限公司一体化数字交易系统“招商租赁项目”版块为准）后不得无故弃权。若中标人弃权或拖延租赁合同的签订，将100%没收意向保证金作为对招租方的损失补偿并纳入不予**名单，不得再参与招租方其它物业招租工作。

3.意向承租人提交响应报价文件前须详细阅读本招租公告及包括租赁合同文本在内的其他全部招租文件，招租文件特别是租赁合同文本充分体现了交易双方自愿接受的商业交易条件。意向承租人作为商事主体，在交易前须充分理解此商业交易条件，并在此基础上根据商业实践自主考量判断本次交易是否存在盈利可能及无法接受的条件或风险，以理性决定是否参加本次竞租活动。如意向承租人对招租文件或租赁合同文本有疑问或不理解之处须在正式提交报价文件前提出书面的答疑解惑要求，没有提出的，视为已完全理解合同条款。如有提出的，我方将予以书面解释说明或澄清。

六、响应报价文件递交

1.意向承租人应于2025年10月13日上午09时30分前，将响应报价文件以现场递交的方式递交至****点击查看国际机场南工作区运控大楼519会议室，收件人：李小姐，电话：020-****点击查看2809。招租方将在纪检人员监督下拆封意向承租人的报价文件并由意向承租人进行签字确认。

2.请意向承租人按照招租文件的要求，在报价截止时间前递交密封的报价文件，在截止时间后递交的报价文件将被拒绝。

3.报价文件有效期为90天，届时招租方将统一组织相关人员及纪检监察人员**报价文件。

七、承租人的选定方式

1.公告期满后符合报名条件的合格意向承租人仅一家的，按照《****点击查看资产租赁管理办法（2025年修订）》要求，按规定在原招租信息披露渠道公示3个工作日无异议后，与该意向承租人按照招租底价与意向承租报价孰高原则直接签约。

2.公告期满后如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租人时，招租方将组织意向承租人采取现场进行密封报价的方式选定（价高者作为拟定承租人，如原承租人行使优先权，则原承租人为最终承租人，如原承租人不行使优先权，则该拟定承租人为最终承租人）。实施时间以招租方通知为准。

八、招租人保留接受和拒绝任何应租人及其应租文件的权力，招租人在签署合同前任何时候有权接受或拒绝任何报名及应租文件，宣布取消招租程序，或拒绝所有报名及应租文件，并对由此引起的对应租人的影响不承担任何责任，也无须将理由通知任何受影响的应租人。招租人将不负责应租人准备应租文件和递交应租文件所发生的任何成本或费用。

九、联系事项

招租人名称：****点击查看

地址：****点击查看国际机场南工作区运控大楼505办公室

联系人：李小姐

电话：020-****点击查看2809

监督部门:****点击查看****点击查看中心纪检室

电话：020—****点击查看5786

十、特别声明

1.本次招租采取的承租人选定具体程序根据本招租公告及本项目其他招租文件确定，不适用《政府采购法》相关规定。

2.本次招租采取协议方式或现场密封报价方式确定承租人，不适用《招标投标法》。

3.虽然本招租公告以及本项目其他招租文件中可能出现“投标”、“投标费用”、“投标报价”、“投标单位”等一系列的招投标程序中的术语，但必须明确这些术语只是借用，不能以此要求本招租程序适用招标投标相关程序，本招租程序适用由本招租公告及本项目其他招租文件的规定。

****点击查看

2025年9月22日

意向承租人须知

一、招租项目概况

招租范围：****点击查看国际机场南工作区运控大楼一楼休闲区。

招租面积、底价、用途详见招租公告。

招租人：****点击查看

二、合格的意向承租人详见上述招租公告

三、招租要求、条件详见招租文件

四、租赁期限及递增

租赁期限：3年。租赁单价第2年（含）起按年递增3%；物业管理费不设递增。

五、投标费用

意向承租人在本次招租过程中所发生的一切费用，不论中标与否，均由意向承租人自负。

六、现场考察和标前会议

1.招租人将不组织现场考察和标前会议，意向承租人可自行考察，招租人予以协助。

2.现场考察期间的食宿、交通及其他费用均由意向承租人自行承担。

3.在现场考察过程中，意向承租人的安全由意向承租人自行负责，不论何种原因引发的人身财产损失，招租人概不负责。

七、风险提示

1.如意向承租人被招租方确定为最终承租人，在招租方发布招租结果（****点击查看集团有限公司一体化数字交易系统“招商租赁项目”版块为准）后不得无故弃权。若中标人弃权或拖延租赁合同的签订导致招租方遭受损失的，将100%没收意向保证金作为对招租方的损失补偿。

2.意向承租方一经办理承租申请/竞投手续，即视为对前述租赁标的情况知悉、确认且无异议，并愿意按出租标的现状承租。承租方承诺自行承担因出租标的前述现状导致的合同无效、合同纠纷（包括但不限于不能办理经营许可证照）等风险，不追究出租方任何责任。

3.租赁场地面积为20.05平方米，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该面积的确认。如该面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿等任何要求，否则视为承租方根本违约，承担提前退租责任。

八、招租文件内容

1.除本款下述内容外，招租人在招租期间发出的书面的补充文件和其他正式有效函件，均是招租文件的组成部分。

第一章 招租公告

第二章 意向承租人须知

第三章 授权书格式（非法定代表人或非本人参与时需授权）、响应文件报价书、意向承租人承诺内容表。

第四章 租赁合同书及附件文本

2.意向承租人应仔细阅读招租文件，并按规定与要求编写及递交投标（响应）文件。如因投标（响应）文件的编制及递交与招租文件的规定和要求不符合而引起的一切后果，均由意向承租人自行负责。

3.意向承租人应认真检查投标（响应）文件是否完整，若发现有缺页或附件不全时，应在投标（响应）文件递交截止日前1天向招租人提出，以便补齐。

九、投标（响应）文件的组成（投标文件符合性审核）

1.意向承租人编写的投标（响应）文件，应包括下列各项内容：

授权书格式（非法定代表人或非本人参与时需授权）、投标（响应文件）报价书、意向承租人承诺内容表。

上述内容及资料必须使用招租文件中提供的格式，意向承租人不得修改，投标报价计量单位为人民币，加盖公章。

2.意向承租人递交投标报价书以及意向承租人与招租人就有关招租的所有来往函电均应使用中文。

3.投标文件所使用的计量单位，均采用中国国家法定计量单位。

4.响应报价文件共叁份：其中正本壹份，副本贰份，打印后左侧装订，其中每份首页封面的右上角须标明“正本”、“副本”字样。

十、招租价款和支付方式

1.租金每月每平方米起步价由招租人设定，意向承租人报价应高于或等于起步价，如意向承租人报价低于起步价为废标；由招租方通知意向承租人现场确认报价。

2.招租人在发出招租结果公告前任何时候有权接受或拒绝任何报价文件，宣布招租程序无效，或拒绝所有报价，并对由此引起的对意向承租人的影响不承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的意向承租人。

十一、响应报价文件的签署和装订

1.响应报价文件应用不褪色的墨水书写或打印，意向承租人为单位的，由意向承租人的法定代表人或其授权的代理人签署姓名，并加盖公章。

2.响应报价文件任何一页都不应涂改，不应有行间插字或删除。如果出现上述情况，不论何种原因造成，均应由响应报价文件签字人在改动处签字加盖单位公章。

3.响应报价文件应装订成册，不得采用活页夹。响应报价文件应编制目录并且逐页标注连续页码，否则，招租人对由于响应报价文件装订松散而造成的丢失或其它后果不承担任何责任。

4.意向承租人有下列情形之一的，意向保证金将不予退还：

（1）意向承租人在提交响应报价文件截止时间后，撤回响应报价文件的；

（2）意向承租人提供虚假材料的；

（3）除因不可抗力或招租文件认可的情形以外，意向承租人不与招租人签订合同的；

（4）意向承租人与其他参与人恶意串通的。

注：意向承租人已经被推荐为成交候选人后撤回响应报价文件或拒绝签订合同的，其保证金将不予退还。给招租人造成其损失的，还应当赔偿损失，并作为不良行为记录在案。

十二、响应报价文件的密封及标记

1.意向承租人应将响应报价文件密封包装，密封口加盖公章。

2.外层信封均应按以下样式要求写明：

(1)项目名称：

(2)报价单位全称:

(3)报价单位地址：

(4)报价单位联系人姓名及联系方式：

十三、响应报价文件截止时间

1.响应报价文件递交截止时间为2025年10月13日上午09:30时整(**时间）。

2.递交响应报价文件地址：****点击查看国际机场南工作区运控大楼519会议室。

3.意向承租人必须按递交响应报价文件截止时间前，将响应报价文件送达招租人。

4.意向承租人在递交响应报价文件截止时间以后递交的响应报价文件，招租人将不予接收。

5.递交响应报价文件截止时间以后，响应报价文件不得更改。

十四、承租人选定方式

1.公告期满后符合报名条件的合格意向承租人仅一家的，按照《****点击查看资产租赁管理办法（2025年修订）》要求，按规定在原招租信息披露渠道公示3个工作日无异议后，与该意向承租人按招租底价与报价孰高原则直接签约。

2.公告期满后如有两家（含）以上符合条件的意向承租人，采取组织现场进行密封报价的方式选定；或由招租方另行通知符合要求的意向方相关的时间安排。

3.待招租方完成招租结果的审批流程后，****点击查看集团有限公司一体化数字交易系统“招商租赁项目”版块（http://wz.****点击查看.com/）发布招租结果公告，公告期限为3个工作日。发布期止未收到相关异议的，出租方向中选承租人发出《中选通知书》后双方签订租赁合同书。

十五、保密

1.承租人选**束以后，直到签订合同为止，凡有关对招、投标文件的审核、澄清和谈判工作，都应在保密的情况下进行，任何有关信息和资料，均不得向意向承租人或与上述工作无关的人员泄露。

2.意向承租人在上述工作过程中对招租人施加任何影响的行为，都将会导致取消对其招租结果。

十六、合同的签署

1.意向承租人在收到招租方发布招租结果公告起20日内与招租人参照本招租文件中的租赁合同书文本签订租赁合同书及其附件文件。

2.签订合同时，签约双方应出示法定代表人证书或其代理人的授权书。

3.合同经双方法定代表人或其授权的代理人签署并加盖公章或合同专用章后生效。

4.成交意向承租人拒绝签订租赁合同书（包括附件文件，下同）的，招租人可以根据谈判评审报告确定成交意向承租人之后排名第一的成交候选人作为中标人并签订租赁合同，也可以重新开展招租活动。拒绝签订合同的意向承租人不得参加对该项目重新开展的招租活动。

5.成交意向承租人拒绝签订合同的，其意向保证金将不予退还，给招租人造成其损失的，还应当赔偿损失，并作为不良行为记录在案。

十七、其他事项

本招租文件的最终解释权归****点击查看所有。