| 一、定价方案：一是租金和租期。承租方自行装修年租金底价221.76万元，出租方负责基础装修年租金底价295.67万元，租金包括中央空调、电梯运营维护费用、一层大厅及外围公共区域物业服务费及租赁专属区域的供暖费。二是免租期。6层给予4个月装修免租期；如果由出租方装修，不再单独给予免租期。 二、付款方式。确定最终承租人后，原则上1个月内完成租赁合同签署，并于合同签署日支付首期租金，其中：承租方负责装修年租金221.76万元，自租赁合同签订之日起每年支付一次租金，押金为1个****点击查看银行保函，交易保证金45万元，免租期不超过4个月；出租方负责基础装修年租金295.67万元，自租赁合同签订之日起一次性支付前四年租金，押金为1个****点击查看银行保函，交易保证金59.2万元，剩余房租第二年付清；承租人逾期支付的，出租方无条件解除租赁合同，并按年租金的万分之五计收违约金，自租赁合同签订之日起，承租房产发生的水电费、燃气费、维修费由受让方承担。 三、按资产现状交付，基础装修由承租人自行负责；如出租方装修，承租人需提供详细装修方案和设计方案，主要施工内容包括吊顶、墙面、地面、开关灯具及卫生间洁具等，家具、电器类可拆除设施由承租人自行准备。承租人参与装修工程招标采购，预算金额不超每平米单价1094.98元，如按照承租方的设计方案公开招采无施工方报价，则由承租方自行负责装修。装修的实施路径：签订租赁合同→支付租金→承租人提供装修方案→工程造价→公开招采→签订施工合同→施工→监理→支付工程款。 四、转租条款。未经出租方书面同意，承租人不得将承租房产转租，由此引发的一切法律及经济纠纷由承租人承担。 五、安全事项约定。自租赁合同签订之日起，承租人需自行承租资产购买保险。承租资产发生的或被迫发生的一切安全事故，均由承租人负责及承担。 六、到期交付。租赁期满或租约提前终止时，经出租方验收同意后，承租人可按照装修后现状交付出租方。 七、车位使用。固定车位基本费用为400元/个/月，按年支付。一是为承租人提供租赁车位15个，按400元/个/月计价。如无法满足承租人车位需求，增加的车位需求实施阶梯计价，增加车位需求20个以内，新增部分按300元/个/月计价；增加车位需求20个以上，新增部分按200元/个/月计价。具体车位数量待确定承租人后根据其需求确定，原则上每层提供车位不超过15个，出租车位上限不超过60个。 八、解约条款。租赁期内，双方均有权解除租赁合同，须提前3个月通知对方，并按时搬离。违约方需向守约方支付一年租金作为违约金。其中：一是出租方提前解约的：出租方因资产出售需要，优先带租约出售，由受让方承接租赁合同项下的全部权利及义务，出租方对此不承担违约责任。无法带租约出售而提前解约的，承担违约金。无论承租方或出租方负责装修，解约时均不进行残值赔付。二是承租方提前解约的：已形成附合的装饰装修物及硬装部分均无条件转让给出租方，不得向出租方主张任何赔付内容，且需支付违约金。 九、竞价方案。一是承租人自行装修。在租赁合同及公告中约定，租金报价按照从高至低进行排名，免租期按照从低至高进行排名，排名第一得分为100分，每级排名递差为5分。承租人综合得分计算公式为：租金报价排名得分*80%+免租期排名得分*20%，综合得分最高者为最终竞得人；二是出租方负责装修。在租赁合同及公告中约定，租金报价按照从高至低进行排名，出价最高者为最终竞得人。三是意向人报价冲突。如上述两种装修承担方式均有意向人以挂牌价报名的，优先选择出租方负责装修的意向承租人；如承租方自行装修需加价幅度超过50万元后享有优先权，即租金271.76万元/年。 十、交易费用及其他。一是交易服务费由承租方承担。二是因承租人原因导致需重新挂网招租的，除承租人缴纳的保证金不予退还外，还需承担重新挂网价款低于原挂网价款造成的差价、费用损失。 | 
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