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****点击查看****点击查看工业园华腾路28号物业项目网上交易公告
交易项目名称：****点击查看****点击查看工业园华腾路28号物业
省平台交易编号：****点击查看
交易编号：
【重要说明】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。本次****点击查看人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。
2.请竞投人务必仔细审阅本公告所有内容，特别是“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露。本项目以现状为准，请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细了解与核实项目实际情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担过错赔偿或违约责任。
3.交易服务机构的交易行为仅为代理行为，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。交易服务机构不对交易标的资产的质量瑕疵、权属瑕疵、交付以及合同违约等承担过错赔偿或违约责任。
****点击查看（以下简称：****点击查看中心）受****点击查看（全文简称：项目业主单位）委托,定于2025年10月11日10：00对****点击查看****点击查看工业园华腾路28号物业（交易编号：组织网上竞投，欢迎有意参加竞投的人士参与竞投。竞投指引及相关提醒详见《网上交易竞投人须知》。
重要提示：交易保证金以报名截止时间前转入到指定接收交易保证金专用账户为准，提前、逾期恕不接受报名。报名截止后，竞投人将无法报名，请竞投人务必充分考虑系统延迟、资料补充等问题，合理预留报名所需的时间，建议在报名截止日前一天完成网上报名登记手续。网上报名时如上传了主张优先承租权资料，经审核不符合主张优先权条件时，将无法通过报名审核。
一、竞投人准入条件
（一）竞投人种类和资质（详见《网上交易竞投人须知》第一项“关于竞投人种类的说明”）应满足以下条件：无条件。
二、项目基本情况
（一）资产名称：****点击查看工业园华腾路28号物业。
（二）资产类型：厂房（仅作管理使用，以实际为准） 。
（三）资产地址：****点击查看工业园华腾路28号。
（四）交易面积：用地总面积6129****点击查看园区内地上空地3096.38平方米），建筑占地面积3032.62平方米，建筑含地下一层、首层、二层、三层、四层结构，其中首层内含供电所开关房面积24平方米；建筑总面积15314.54平方米。按建筑总面积15314.54平方米计算租金 。
（五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定，不能从事未取得行政许可证的行业，不能从事高污染，高噪声、高耗能的行业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。
（六）权属证书及相关批准文件取得情况：1.权属证书：□无证 √有证，不动产权证书，证号：粤（2023）**市不动产权第****点击查看0344号 ；
2.建设工程规划许可证：□无证 √有证，证号：穗规划**建证（2021）4000号 ；
3.建筑工程施工许可证□无证 √有证，证号：440****点击查看****点击查看8200201；
4.其他：工程质量验收报告。
（竞投人务必注意：标的资产如已取得相关权属证书或批准文件均在此处以列举方式进行披露，竞投人报名即视为接受标的资产权属证书或批准文件的实际状况，此后就此提出异议或反悔导致竞投交易失败，或主张解除合同、合同无效的，竞投人应承担全部过错赔偿责任。）
（七）合同年限：20年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)。
（八）免租期：免租期为三个月，免租期内不收取租金、管理费；免租期在签订合同起首年的第一、二、三月份减免（以实际签订合同约定时间为准）。
（九）交易底价：1、租金交易底价123000元/宗/月（含税，开具租金发票）。2、管理费：107000元/宗/月（含税,开具管理费发票，不用报价）。
（十）加价范围：每次出价增加金额须为2000元/宗/月或其整数倍，每次最高加价不能超过24600元/宗/月。
（十一）租金递增方式:每肆年递增10% 。
（十二）交易保证金：￥ 1,000,000元（大写：壹佰万元正）,交易保证金自动转为合同履约保证金，竞投人请登录**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****点击查看.cn）【网上竞投】模块，选择意向项目报名→确认交易公告→确认承诺书→获取交易保证金账号，在提交网上报名前确保交易保证金一次性全额到达指定账户（注意须在转账摘要备注项目****点击查看工业园华腾路28号），交易保证****点击查看银行转账渠道进行转账，****点击查看银行、网上银行、柜台转账等，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。
（十三）合同履约保证金：￥ 1,000,000元（大写：壹佰万元正。）
（十四）交易方式：网上竞投。
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十六）交易规则：详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。
（十七）交易网址：**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****点击查看.cn）【网上竞投】模块（下文简称“交易平台”）。
（十八）项目交付方式：按合同约定交付。
（十九）其他说明：1、该园区建筑物有相应的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、《不动产权证》，出租方按照租赁物毛坯房（竣工验收现状）交付承租方使用。
2、水电负荷及交付标准：出租方提供总用电负荷为630KV（变压器1台），消防和生活用水按第一次报装（竣工验收标准）为交付使用标准。普通照明用电及生活用水仅供应至物业内建筑物的每层楼厕所内。在租期内水电负荷如再增容产生的一切费用由乙方支付，水电费由乙方负责支付。（注：合同生效后以上设施缴付费用账户变更为乙方名下，以上水电设施的管理费、维护费、损耗费由乙方负责；合同期满或转让以上设施承租方必须协助出租方到有关部门办理变更为出租方或新承租者名下（办理变更期间，所产生的水、电费均由乙方承担，与出租方及新承租者无关），否则合同履约保证金不予退回）。
3、消防交付标准：该园区建筑物的普通消防设施按竣工验收标准现状交付使用。
4、该园区地上空地3096.38平方米土地权属出租方，****点击查看园区配套无偿供承租方使用。（出****点击查看工业园区，承租方可以围蔽使用，可自设车辆管理系统，不需要与村现在停车管理系统对接。****点击查看园区内一切入墙入地的附着物无偿归甲方所有）。
5、本项目仅接受租金报价，其管理费不用报价，租金及管理费都按建筑总面积15314.54平方米计算。
6、租赁期间，承租方将该租赁物进行整体转让的，必须提前六个月以书面形式征得出租方书面同意且经过相关议事程序后方可转让，承租方还必须向出租方一次性支付20万元作为合同过户手续费。
7、租赁期内承租方每年必须为该整体租赁物购买财产险及第三者责任险，且各项保额不低于人民币4300万，受益人为****点击查看。承租方应在租赁期内应按时续保，每期购买保险有关票据复印出租方备案。若承租方不购买相关保险或保额不足均按乙方违约处理，出租方有权终止合同、没收合同履约保证金并收回租赁物。
8、该园区建筑物由出租方出资安装全新的载货或乘客电梯设施2台（其品牌为“三洋牌”，每台电梯载重量3000KG，本合同签订前双方派员核实确认）。合同生效后以上设施缴付费用账户变更为乙方名下，合同期内承租方负责所有电梯设施的一切日常维护、维修、更换（包括更换零部件及整梯更换）费用。
9、按先交租后使用原则，租金和管理费每半年结算一次，由乙方在每年6月底及12月底前预交下一个半年的租金和管理费。（签订合同当天缴交合同生效月份至2025年12月底的租金及管理费。2025年12月底缴交2026年上半年的租金及管理费，2026年6月底缴交2026年下半年的租金及管理费，如此类推。）
10、园区地下一层为汽车库，首层及以上楼层为厂房（出****点击查看工业园区，承租方可以围蔽使用，可自设车辆管理系统，不需要与村现在停车管理系统对接。****点击查看园区内一切入墙入地的附着物无偿归甲方所有）。
注：本项目以实物现状为准，竞投人可自行查看标的资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
三、报名事项
（一）报名流程
1.平台登录。竞投意向人敬请在规定时间内登录交易平台报名（如未在网上注册的用户，须在**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****点击查看.cn）【网上竞投】模块注册后方可登录，详见《网上交易竞投人须知》第二项“网上交易账号注册”）。
2.网上报名。选择项目进行网上报名→确认交易公告→确认承诺书→缴纳交易保证金→上传资料→保存并提交（资料一经提交，无法自行撤回修改，请确认上传的报名资料正确无误，报名截止后如报名资料审核不通过将无法修改报名资料或提交报名审核）。
3.线上审核。竞投人完成网上报名提交资料后，****点击查看中心将对竞投人报名资料进行线上审核。若竞投人上传资料有困难，可在规定时间****点击查看交易中心现场协助上传（请竞投人合理安排时间，避免因逾时导致报名失败）。****点击查看中心地址：**区禺**路****点击查看办事处东侧一楼报名处。
4.竞投资格确认。****点击查看中心对竞投人报名资料组织审核，审核完成后，竞投人可通过网上竞投系统查看审核结果。审核通过，即报名成功，确认竞投人竞投资格；审核不通过，****点击查看中心现场办理退款手续。
（二）报名时间和报名资料
1.网上报名提交资料时间：2025年9月17日9：30时至2025年10月9日17：00时，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名提交资料审核，提前、逾期恕不接受网上报名审核。
2.网上报名需提交的资料（须上传原件清晰照片或扫描件）：
（1）交易保证金缴费凭证（转账凭证上须有电子回单专用章/业务专用章）。
（2）《**区区级农村集体资产网上交易竞投报名承诺书》签名盖章版（详见交易公告附件2）【可到报名处领取或在交易平台下载】。
（3）竞投人身份证明资料（身份证须提供正反面）：①完全民事行为能力的自然人须提供身份证；②个体工商户经营者须提供营业执照、经营者身份证；③法人单位须提供营业执照、法定代表人身份证；④非法人企业/组织的须提供非法人企业/组织登记证照、负责人（投资人或合伙人）身份证，如是合伙企业还需提供执行事务合伙人证明书。具体详见《网上交易竞投人须知》第三项关于竞投人身份资料的说明。如项目业主单位对竞投人身份证明资料有其他要求，以本邀请函第一项“竞投人准入条件（一）”要求为准。
（4）优先承租权证明资料（如有，网上报名时扫描上传，如资料经审核不符合主张优先权条件将无法通过报名审核）。
（5）项目所需的其他资质条件证明资料料（如有）。
注意：竞投人如因使用复印件扫描上传导致无法报名成功由竞投人自行负责。
3.若竞投人上传****点击查看交易中心现场协助上传的，现场工作时间：2025年9月17日至2025年10月9日，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（每逢周五下午及节假日除外，请竞投人合理安排时间，避免因逾时导致报名失败），现场办公地点：**区禺**路****点击查看办事处东侧一楼（**区****点击查看管理中心）。竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名提交资料，提前、逾期恕不接受网上报名审核。
（三）其他事项
1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人被取消竞得资格重启除外）。
2.竞投人、竞投人的法定代表人、****点击查看中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
3.****点击查看银行账号，一份交易保证金只能参加一宗交易竞投。
4.竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，均无法完成报名，每一位竞投人须确保交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。
5.报名的最后一天，为确保交****点击查看银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名。逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
6.竞投人需在交易系统报名界面正确填写具体的转账信息并上传转账凭证****点击查看银行电子回单专用章/业务专用章），未能提供交纳交易保证金的转账凭证或交易保证金款项未到账的，将无法通过报名审核。
7.交易保证金缴纳其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》第六项“交易保证金转账及处理须知”。
四、优先承租权主张
享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于网上报名时主张并上传证明材料，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，****点击查看中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（网上报名不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权），优先承租权的竞得方式详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。
五、交易成交确认
最后报出最高有效报价的竞投人，需在竞投结束后2个工作日内携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等****点击查看交易中心签订《**区区级农村集体资产网上交易成交确认书》（下文简称《成交确认书》），如果授权委托他人到现场签订，受委托人须携带授权委托书原件及受委托人身份证复印件（原件备查），授权委托书中的委托权限应当注明签订《成交确认书》等具体委托事项，受委托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。
未在规定时间内****点击查看交易中心签订交易《成交确认书》的视为自动放弃竞得资格，其交纳****点击查看交易中心按公告约定一次性全额转给项目业主单位，由项目业主单位全权予以处理。竞得人须凭《成交确认书》、携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等须携带公章）在规定时间内与项目业主单位签订合同。
六、特别提示
1.如因竞投人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活交易，不按本规则的有关规定向交易机构交纳交易保证金等情况，导致无法交易，交易机构不承担任何责任。意向方、竞投人、竞得人应对自己的注册账户信息保密，意向方、竞投人、竞得人因使用的设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、他人人为攻击及其软、硬件出现故障等原因，应承担其账户无法正常登陆、使用、出价或被攻击、被抢登、被盗、被冒用、被篡改、被注销等而造成的一切后果，****点击查看中心不承担任何责任。
2.交易保证金账户开立单位对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证**全监管责任以外的其他法律责任。
3.本场竞投活动的相关信息在交易平台发布，竞投人应予以关注，因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方、竞投人、竞得人自行承担，****点击查看中心不承担任何责任。
4.网上交易过程所涉及时间均以交易平台系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易平台系统服务器的时间为依据。竞投人由于自身终端设备时间与交易平台系统时间不一致而导致未能正常参与交易的，后果由竞投人自行承担。
5.交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，项目业主单位、****点击查看中心应及时中止、终止，原报价结果作废，项目将重新另行安排时间组织竞价活动，项目业主单位、****点击查看中心不承担任何责任。
6.因项目业主单位或交易监督部门提出延期、撤销或暂停交易，或因不可抗力等原因造成交易延期、撤销或暂停，****点击查看中心不就竞投人的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。
7.有关竞投人种类的说明、竞投人身份资料的说明、网上交易注册、竞投规则、交易结果公示及合同签订、交易保证金转账及处理须知、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》，请竞投意向人务必仔细阅读。
七、联系方式
****点击查看，联系电话：020-****点击查看9319地址：**区禺**路****点击查看办事处东侧一楼（**区****点击查看管理中心）
查询网址：https://nclqyj.****点击查看.cn
项目业主单位联系人：曾杰钊
项目业主单位联系电话：020-****点击查看5328
项目业主单位联系地址：****点击查看委员会（**区金龙路608号）
八、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****点击查看农业农村局020-****点击查看3208。
附件：
再次特别提示：上述附件为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。
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2025-9-16
