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历史招中标信息87条
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****点击查看2025年物业管理服务采购项目
采购项目名称：****点击查看2025年物业管理服务采购项目
项目编号：****点击查看
采购方式：竞价采购
合同包总数：1
报名起始时间：2025年01月09日08：30
报名截止时间：2025年01月13日17：00
竞价起始时间：2025年01月14日15：00
竞价截止时间：2025年01月14日17：00
采购货物（服务）一览表
（项目编号：****点击查看）
| 包号 | 采购项目名称 | 货物清单、技术参数 及其他要求 | 数量 | 单位 | 预算单价 （元/月） | 预算总价 （元） | 保证金 （元） |
| 1 | ****点击查看2025年 物业管理服务采购项目 | 详见附件 | 1 | 年 | 20000 | 240000 | 2400 |
附件:采购内容及要求：
一、采购内容及要求：
（一）物业人员配备：保安5名，保洁员2名。
| 序号 | 品目 | 数量 | 单位 | 预算单价（元） | 时间 （月） | 预算金额 （元） | 备注 |
| 1 | 保安 | 5 | 人 | 2500 | 12 | 150000 | 此岗位员工的工资待遇由成交供应商须按预算单价每月足额代发。 |
| 2 | 保洁员 | 2 | 人 | 2200 | 12 | 52800 | 此岗位员工的工资待遇由成交供应商须按预算单价每月足额代发。 |
| 3 | 物业服务费 | 1 | 项 | 3100/月 | 12 | 37200 | |
| 合计：240000元 | |||||||
| 注：1.本项目物业人员均需要与成交供应商签订劳动合同。成交供应商应向采购人提交劳动合同复印件予以备案。各岗位职责明确、分工清晰，员工统一着装，本项目中标后****点击查看学校现有人员，特殊工种人员按规定持证上岗。 2.竞价时，各供应商需符合录用和配备的上述工作人员满足劳动法用工规定标准（格式自拟）。为拟派项目全体人员购买雇主责任险。 3.成交供应商配备的物业人员在工作岗位的安全由成交供应商全权负责。 4.物业配备人员培训、统一着装产生费用由成交供应商自行承担。 5.报价说明：本项目保安和保洁员的工资待遇由成交供应商须按预算单价每月足额代发无须报价，报价仅投报物业服务费的总价，超过物业服务费预算总价的为无效报价。 | |||||||
（二）物业服务内容及服务标准
1.卫生保洁：
1.1保洁服务内容
（1）****点击查看公共场所保洁：****点击查看小学所有建筑、公共区域保洁。主要包括负责校园内所有公共楼梯、过道、公共卫生间、开水房、食堂、屋面等公共场所卫生清洁保洁工作。
（2****点击查看保洁所有道路、广场、停车场、操场、空地、绿地、宣传栏（牌）等公共场所及教学楼外围公共部分及公共卫生间的保洁工作、教学楼屋顶卫生，负责清除杂草、垃圾。
（3）部分功能性场所保洁：学校****点击查看办公室、接待室、校长办公室、会议室、阶梯教室、教室室内卫生清洁保洁工作。
（4）按要求负责垃圾分类收集、清运，不得随意堆放，确保垃圾桶无异味，垃圾日产日清。负责校园内定期进行消毒和灭虫除害、投放鼠药等“四害”消杀工作。
注：保洁工作事项中所涉及的清洁用具费用由采购人自行承担（不含消毒用品）。
1.2保洁服务要求
（1）室内保洁服务标准
| 保洁项目 | 具体操作 | 服务标准 |
| 行政办公室、教学楼楼内公共通道 | 每天打扫 2次，每天 8：00之前需完成第一次清洁，每天至少拖擦、消毒1次，地面牵尘、湿拖、清洗、抛光，地垫清洁，玻璃（5米以下）清洁，内墙清洁、装饰物表面清洁，展示板、办公物表清洁，清毒（无手印）、地毯吸尘（一周二次）循环保洁。 | 地面保持干净，无水渍、无纸屑、无痰迹、无烟蒂等明显污渍。 |
| 公共墙面、公共走廊 | 1、内墙面2米以下的每周清洁2次， 及时清处各种乱张贴物，每日巡扫污染处。 2、天棚、墙角每周除尘、除蜘蛛网。 | 天棚、墙角、墙面无明显灰尘、无蛛网、无乱张贴物。 |
| 公共楼道、扶手及消防通道 | 1、楼梯扶手每日用清洁毛巾擦拭、消毒1次。 2、楼梯梯级每天清拖 1 次。 | 1、梯级保持干净，无纸屑、烟头等杂物，无明显污渍。 2、保持扶手、栏杆等表面无尘。 |
| 玻璃门窗 | 门窗玻璃5米以下的每天至少清洁1 次，****点击查看博物院有举行重大活动前需进行专项清洁。 | 做到玻璃明亮、整洁。 |
| 宣传栏、指示牌、信报箱、标识 | 每周清洗擦抹一次，对宣传栏、指示牌等上面的灰尘等杂物进行清理消毒。 | 目视无明显积尘、无污渍、无破损。 |
| 公共设施、设备 | 配电箱、消防栓等每月至少清洁 1次。 | 保证表面干净，无尘无污迹。 |
| 功能性场所 | 1、会议室、接待室、阶梯教室每一**少清扫1次，遇会议活动期间，会前会后均要做好地面、会议桌椅、内墙、内饰物清洁、清毒、整理。 2、负责挂及拆卸窗帘，不负责清洗窗帘（每年二次）。 | 1、保持室内干净、通风、明亮。 2、室内桌椅摆放整齐，保持洁净。 3、保证会议室使用的用具卫生、完备，会议结束后及时清理会场，清洗茶具、台布、毛巾等用品，并关好电源和门窗。 |
| 公共卫生 间 | 1、校园内卫生间每天至少清洁4次，并做好循环保洁工作，保洁时悬挂醒目标识。 2、及时放置卫生用纸，洗手液，收集垃圾、更换垃圾袋、刷净洗手池及台面、小便池、池漏污垢、锈迹并拖净地面；擦净灯饰、玻璃、镜面、门窗、不锈钢装置等。 3、定期装置降臭药丸，每日对公用卫生间进行消毒。 4、卫生间洗手池、小便池、蹲便池堵塞，需及时疏通，不得影响其正常使用。 | 1、墙壁、便器洁净，室内无异味、无积水、无污渍、无蜘蛛网，便具无积垢、无水锈。 2、卫生间隔板无明显污渍、无乱张贴物。 3、洗手台洁净，面台、镜子、地面无水迹，镜面明亮。 4、确保卫生间内有纸和洗手液。 |
| 地面护理 | **石地面护理，每两个月一次。硬地面（**石和玻化砖）每周洗地一次。外围路面冲洗，每月一次。 | 1、保持表面光洁明亮。 |
| 地下车库及室外沟渠 | 物表清洁消毒每天一次（开关、插座、消防栓外表、灭火器外表等），地面每天至少清扫一次，每月冲洗一次。每年清理两次沟渠的杂物垃圾。 | 做到无明显积尘、无蜘蛛网、天花灯饰无蛛网。无垃圾、无杂物、无积土。 |
| 垃圾收集 | 每日两次收集楼内垃圾，转运至福指定垃圾收集点，每**少清洗1次垃圾桶。 | 做到垃圾日产日清，垃圾桶无污迹、无异味。 |
（2）室外保洁服务标准
| 项目 | 具体操作 | 服务标准 |
| 公共道路、操场、教学楼周边区域 | 每日至少清扫两次，循环保洁； 每月冲洗一次。及时清除路肩、人行道杂草、乱张贴物。 | 环境整洁，目视无污垢、无积水、无痰迹、无废弃物、无杂草、无乱张贴物。 |
| 建筑外墙、室外公用部位玻璃、标志牌 | 2米以下位置每周清洁一次，2米以上位置每年至少清洁 1 次。 | 玻璃幕墙整洁、明亮，其它外墙无明显污物。 |
| 绿地 | 每日一次整体清理绿地、绿化景观周边的杂物、垃圾等，不定时保洁。 | 草坪目视干净，无明显废纸、塑料袋、瓶罐，无明显枯枝树叶等垃圾，保持绿地整洁。 |
| 公共卫生间 | 校内公共卫生间，安排专人保洁，每天至少清洁消毒4次以上。 | 1、做好循环保洁，墙壁、便器洁净，室内无异味、无积水、无污渍、无蜘蛛网，便具无积垢、无水锈。 2、卫生间隔板无明显污渍、无乱张贴物。 3、洗手台洁净，面台、镜子、地面无水迹，镜面明亮。 |
| 垃圾桶、果皮箱 | 及时实施维护保洁，垃圾袋装，每天收集生活垃圾2次，垃圾日产日清，并及时收集、清运至指 定地点，垃圾桶、果皮箱每日至少清洗1次。 | 垃圾积压不得超过容积的2/3，垃圾桶、果皮箱摆放在指 定位置并加盖密闭，桶外壁干净无垃圾粘附物，垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味，博物院整洁干净。 |
| 路灯、消防栓、宣传栏、信报箱等 | 宣传栏、信报箱、标识牌每**少擦拭消毒1次，路灯、围墙灯、楼道灯等公共设施每月至少清洁1次。 | 标识标牌、公共设施无明显污渍、灰尘、无乱张贴现象。 |
| 阴井、明沟、雨、污水管道 | 共用雨、污水管道每年疏通1次，雨、污水井每季度检查1 次，及时清理。 | 确保排水、排污使用正常，发现异常及时清掏，保持畅通，无外溢。 |
| 化粪池 | 化粪池至少每半年清理一次，临时需清理以甲方通知为准。 | 确保化粪池使用正常，无外溢，管道畅通，外部环境不受影响。 |
2.1校园安全防范工作
（1）大楼安防人员应具有良好的身体和心理素质，热爱管理服务工作，能胜任夜间值班工作，中标人应每半个月进行一次安防培训，提**防人员职业素养。
（2）安防人员应熟记各类报警求助电话；熟练掌握各种消防器材设备的使用方法，了解各种类型火灾的扑救措施；掌握止血和处理外伤的一般性方法；能够对情绪激动者作暂时心理疏导和安慰。
（3）负责校区安全保卫、秩序维护、交通疏导和消防安全工作。
（4）负责校门的值班。按照校园有关规定，严格控制进出人员和车辆，组织巡逻人员(负责校园24小时巡逻，重点部位每2小时至少巡查一次),确保校内人员、车辆安全，维持正常的教学、生活秩序。工作时间不得缺岗、离岗、串岗、娱乐、聊天、睡觉，不得从事任何与工作无关的事情。
（5）严格执行校园管理的有关规定，对进出校园的机动车辆实行管理，指挥车辆按规定停放，防止外来车辆占用停车位；做好校园日常秩序维护、车辆交通秩序管理。
（6）实行进出登记制度，访客登记后方可进入；严禁推销人员、快递和外卖等无关人员进入；安防人员须对带出大楼的大件物品进行登记。
（7）严格执行《校园车辆停放管理暂行办法》。
（8）严格执行消防法律法规，定期检查统计报告消防栓、安全出口指示灯、应急灯、灭火器等消防设施和器材情况，确保完好并可以随时使用。
（9）负责校内路灯、景观灯及其他公共场所灯光的开关和节水节电工作。
（10）根据实际情况定期(至少每半年一次)对所属员工进行安全宣传教育，每年组织不少于1次的消防演练，确保员工都能正确使用消防器材，严防火灾事故的发生。
（11）对消防、治安等突发事件应有预案，及时处理消防和治安方面的事故苗头，需要报警的要及时报警。
（12）严格执行治安管理的有关规定，通过人防、物防、技防相结合的办法，采取各种有效的安全防范措施，积极做好校园安全保卫工作。
（13）按采购人要求按时开、关大门。每晚在关闭大门后，上、下半夜至少在楼内各巡查一次并做好签到登记，逐层查看有无安全隐患。
（14）及时发现、制止各类违法犯罪、违规违纪行为和安全隐患，协助处置大楼区域内发生的群体性事件和各种突发事件，做好紧急事件的应急预案并成立应急小分队。
（15）做好门前三清工作，做到大楼入口干净整洁，四周车辆停放规范有序，应急通道安全畅通。
（16）做好节假日布置工作，包括春节、元旦、五一劳动节、国庆节等重大节日及重大活动条幅及**布置，同时根据采购人要求做好节假日及重大活动绿植摆放。
（17）按照采购人要求做好其他管理和服务工作，在重大活动期间及重要敏感时段，必须根据采购人的要求在指定位置做到“双岗”管理。
2.2监控及消防工作
（1）负责大楼的消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，制定消防应急预案，定期对物业工作人员进行消防安全知识与技能培训教育。
（2）认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。
（3）消防监控室（消监控岗）人员负责对消防主机进行全天候24小时监管，制定并熟练掌握“火灾报警应急处置流程”。
（4）按**省高层公共建筑消防管理规定，定期进行全面检查，确保消防设备和设施处于正常工作状态。中标人须按照管理规定负责联系、协调、监督大楼****点击查看公司的各项维修保养工作，严格按照保养合同进行设备保养，做好消防维保工作记录。
（5）熟练掌握消防设施、器材使用方法，包括灭火器、室内消火栓等；熟悉各楼内消防通道分布，随时确保消防安全通道畅通，发生火灾迅速组织人员疏散；按照消防管理规定要求，落实消防安全管理责任制，协助做好检查、维修保养记录，确保大楼及相关设备、设施的安全。
（6****点击查看消防队伍，出现火灾事故5分钟内到达现场，进行必要的扑救。熟知楼内电源开关位置、重点消防安全部位。
（7）每月进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，消防设施设备的联动运作的检查性启动，并做好记录，及时整改火险隐患，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。发生案件及时报告并保护好现场，协助采****点击查看**部门开展对案件的调查；因中标人管理不到位发生的治安刑事案件造成人身伤害和财产损失，由中标人承担赔偿责任。
（8）消防系统每月维保一次，检查所有设施设备（包括但不限于防火门和防火卷帘、火灾自动报警系统、防排烟系统、室外消火栓给水系统、室内消火栓给水系统和自动喷水灭火系统等），保证正常运行、随时能用。
（9）保持紧急疏散通道畅通无阻，其相关的指示照明灯具配备保持齐全，功能完好。
（10）制定紧急性突发事件的处理预案。①根据本项目的具体情况，中标人进场提供服务前须制定各种紧急性突发事件的处理预案，包括疫情防控、火灾、台风、停电、震灾、洪灾、盗窃、刑事案件等，并报采购人备案。②每年进行至少2****点击查看服务区域内所有用户人员在内的全体人员疏散与灭火演练，中标人须制定消防演练方案，拍照记录并建立台账。
（11）安防系统、消防系统管理。①安防和消防监控岗位人员应24小时对安防、消防系统进行监控，发现情况立刻启动“火灾报警应急处置流程”，通知相关岗位人员到现场查看确认，确属警情、火警的则按处理程序立即进行处理，属误报的，查明原因，消除故障，恢复系统，做好处理记录。②发生火警或误报使电梯迫降时，立即通知电梯内乘客保持镇静，并通知相关人员做好解救工作。③定期对消防系统进行巡视检查、检测和保养，发现问题及时排除，保证系统的正常可靠运行。④严格执行交接班制度，加强消防管理。不得无证上岗，严禁离岗、脱岗。⑤安防、消防系统须检查并做好相关检查记录。
（12）监控室实行双岗值班，监控室人员须按消防要求持证上岗。
（13）监控室不得存放无关人员（除监控人员）外及其他人员私人物品（除采购人放置的物品）。
（14）除监控人员、项目经理和安保主管，其余人等不得私自进入监控室。
（15）未经采购人负责人同意，任何人不得调阅监控。
****点击查看公司管理服务要求
1.做好服务前期移交，接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。
2.保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。
3.根据服务内容制定的各项服务标准，公示12小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、保修，并在2小时的时间内给予解决。
4.管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业证书或者岗位证书持证上岗。
5.管理及服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
6.应用电脑对物业管理服务档案进行管理。
7.管理服务人员应遵纪守法，遵守院内的规章制度。
8.成交人应按照国家劳动法规定的法律法规为本项目所有在聘人员缴纳各类社会保险费及承担物业管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失。
9.根据采购人内部管理要求，每天做好设备报修、卫生、安全等日常管理工作，确保院内工作的正常运行。
（四）服务管理费：服务期限为12个月，各岗位员工的工资待遇由成交供应商须按预算单价每月足额代发。
（五）付款方式：按月支付工资，采购人凭成交供应商开具合规的税务发票和工资表，在每月10****点击查看银行转帐方式结算上月工资（节假日顺延），成交供应商收到采购人的转账后必须向员工及时发放上月工资，成交供应商未按时发放，采购人有权调整转帐时间直至停转工资。
三、报价要求：
1.各供应商根据采购清单投报物业服务费的总价，超过预算总价的报价为无效报价，本项目按最低评标价法，低价中标。如出现报价相同的，以竞价出价时间早的优先进行排序，并确定最终竞价供应商。
2.报价应包含本项目的一切费用，采购单位不再支付其他费用。
四、商务要求
1.交货地点：****点击查看
2.服务时间：合同签订后壹年
3.交付条件：根据本竞价文件要求验收合格
4.违约责任：
（1）合同履行期间，任何一方不得无故提前终止合同，如双方任何一方随意提前终止合同，须在合同中约定具体补偿金额。如满意度极差或不可抗拒的因素，采购单位有权单方终止合同。
五、报名要求：
1.供应商报名时须递交合格有效的营业执照副本复印件。（复印件需加盖公章，提供一式三份）
2.供应商需完全满足“采购货物（服务）一览表”中的所有要求，一项不满足为无效报价。报名时需提供承诺函，一式三份，模板见附件。
响应承诺函模板：
| 响应承诺函 ****点击查看： ****点击查看2025年物业管理服务采购项目（项目编号：****点击查看），我公司（***公司名称***）完全实质性满足采购竞价文件的要求。若我公司成交，将完全按上述要求进行实施，否则视同违约，愿意承担本竞价文件的违约责任。 供应商全称（并加盖公章） 年 月 日 |
说明:
1.供应商在****点击查看**公司填写报名申请表。（竞价报名条件：报名费100元，投标保证金2400元。保证金截止时间同报名截止时间，到账以招标代理机构的进账时间为准，转账请备注：****点击查看，报名费或保证金）
2.报名成功后登入****点击查看**公司服务平台（http://lyjhzb.com/）首页进行供应商注册。
3.注册完由****点击查看**公司审核通过后，方可在规定的竞价时间内进行网上竞价（不在规定的竞价时间内无法进行网上竞价）。
4.截至竞价时间截止时间，如提交报价的供应商不足三家时本项目竞价终止。
5.招标代理服务费由成交供应商支付，服务费不足1500元，按1500元收取。
收费标准：①成交人在领取成交通知书前，须按合同包号的成交金额一次性以公对公转账的方式向****点击查看缴纳招标代理服务费，收到款项后，****点击查看出具正式发票； ②成交代理服务费收费标准：按差额定率累进法计算：成交金额（100万元以下） 服务费比率 1.5％。
6.报名、成交服务费、竞价保证金帐户：
开户名：****点击查看
开户行：****点击查看银行****点击查看公司龙****点击查看分理处
账 号：909****点击查看****点击查看100****点击查看2604
7.退保证金手续：如为成交供应商，需向我司缴纳代理服务费并将所签订的采购合同复印件送到我司后方给予办理退还保证金；如未中标，依相关规定直接原路退回。
六、代理机构：****点击查看
项目联系人：小杨 联系电话：0597-****点击查看576
地址：**市**区****点击查看**南路156号**大厦708室
电子邮箱：****点击查看@163.com
网址：
七、采购人：****点击查看
联系人：廖老师
联系电话：187****点击查看3162
联系地址：**省**市**区北城街道谢氨路80号
