半岛逸景乐园工程维修服务项目公告

半岛逸景乐园工程维修服务招标公告

1.招标条件

本招标项目半岛逸景乐园工程维修服务，招标人为****点击查看。资金来源自筹资金，项目已具备招标条件。现对该项目进行公开招标，诚邀有兴趣的潜在投标人参与投标。

2.招标内容及服务内容

2.1服务地点：半岛逸景乐园项目位于**市**区八桥镇。

2.2项目概况：总建筑面积137.02万㎡，业态为高层住宅，其中住宅建筑面积101.22万㎡，共50栋，房屋套数19833套；商业建筑面积13.75万㎡，车库建筑面积15.96万㎡，项目划分为5个组团（一、二、三、A、B），共有2个社区，****点击查看幼儿园3所、小学1所。为保障现场工作正常开展，现对物业项目内的工程维修服务进行公开招标采购。根据项目需求，本次采购涉及维修服务预算费用共计约350万元。中标人与****点击查看签订服务合同，服务费用由****点击查看根据合同向中标人支付。

2.3 招标范围：

（一）主要服务内容

a.半岛逸景乐园玻璃、门窗、栏杆更换维修服务，服务内容如下：

（1）. 更换栏杆采用不锈钢材质焊接安装。实时报修、即时维修更换。不锈钢材料规格及型号要求：材料主横管采用φ50不锈钢圆管，壁厚国标1.2毫米，主立管φ50不锈钢方管，壁厚国标1.2毫米，横拉管φ38不锈钢方管，壁厚国标0.8毫米，中间钎子管φ25不锈钢圆管，壁厚国标0.8毫米，采用焊接连接。产生的恢复工作由中标人负责处理。更换玻璃须采用与原租户同规格钢化玻璃进行安装。中标人接单后7-10个工作日内完成。

（2）.对项目范围内的玻璃、门窗、栏杆更换维修提供详细工程量收方单和前中后影像资料。

（3）.上述玻璃、门窗、栏杆更换、维修作业等工作，均采用包工、包料、包保险、包运输、包工具与设备、包员工薪酬福利、包安全的全包方式。

（4）. 玻璃、门窗、栏杆更换除人为外，质保壹年。

（5）.法律法规要求或玻璃、门窗、栏杆更换维修服务合同约定的其它事项。

（6）. 维修人员须持焊工证和高空作业证。

b.半岛逸景乐园项目室内墙面、卫生间防水、墙砖、地砖维修服务，服务内容如下：

（1）. 室内墙面零星修补：铲墙到底、刮灰、刷白、墙面反碱严重需挖补抹灰层清理建筑垃圾等；

（2）.卫生间防水：拆除到底、找平、刷防水、回填、二次找平、二次防水、恢复墙地砖、恢复洁具等；

（3）.室内墙面除人为外质保壹年，卫生间防水****点击查看公司质保标准确定；

（4）.厨房、卫生间、阳台等区域墙、地砖排危和维修整改工程；

（5）.破损墙砖拆除，维修恢复工作；

（6）.破损地砖拆除，维修恢复工作；

（7）.室内给水管漏水打压维修，室内水管漏水检测 ，开挖，熔接，修复；

（8）.天然气管检测漏气，拆除设施墙地面开挖及维修恢复工作；

（9）.施工产生的水电费由中标人承担。

c.半岛逸景乐园项目室内墙面专项维修服务，服务内容如下：

（1）.墙面空鼓维修：全面排查墙面空鼓点位，标记范围，人工剔除空鼓起壳抹灰层、松动基层；基层清理、界面剂涂刷、挂网防裂、分层水泥砂浆找平抹灰；腻子批刮、打磨、同色系乳胶漆/饰面恢复，做到与原墙面无色差、无接痕。

（2）.墙面开裂维修：细微裂缝：开槽清理、灌缝修补、抗裂网格布铺贴、基层找平、饰面复原；结构性宽裂缝：扩缝处理、填充专用修补砂浆、防裂加固、分层抹灰刷漆；修复后保证后期不再开裂、无痕迹，平整度符合墙面施工规范。

（3）.墙面返潮脱皮维修：彻底铲除起皮、脱皮、发霉、粉化墙面基层，清理受潮霉变部位；排查墙体返潮渗水根源，做防潮防渗处理，阻断潮气渗透；基层防潮处理、批刮耐水腻子、打磨、整体涂刷防霉乳胶漆，恢复墙面原貌，维修后杜绝再次返潮、脱皮、发霉现象。

（4）.配套附属工作：施工前成品保护（门窗、地面、家具、管线遮挡防护），施工垃圾当日清理，****点击查看政府指定位置，服从现场管理与住户预约维修时间要求。提供1年免费质保，质保期内同问题免费返修 ，质保期自单项工程验收合格之日起计算，质保期内接到通知须按预约时间到场处理，逾期按约定处罚。

d.半岛逸景乐园公租房项目灶台、橱柜及烟机维修更换服务，服务内容如下：

（1）.按报修户一户一换灶台花岗岩石材台面，不得批量施工。

（2）.接单15个工作日内完成更换，****点击查看中心验收。

（3）.****点击查看中心指定型号，与原租户灶台一致。

（4）.提供产品合格证，按要求完**装更换，质保期1年。

（5）.施工产生的水电费由中标人承担。

（6）.住户烟机维修更换。

（7）.住户室内主废管维修需拆除橱柜，拆除及恢复，橱柜维修更换。

e.半岛逸景乐园项目供配电、消防、弱电等维修整改服务，服务内容如下：

（1）.开展共用配电、柴油发电机系统真空断路器、高压熔断器、电容补偿装置、电机等主要电气元件维修及抢险工程；

（2）.主要开展消防主机主板，多线盘，信号回路线（米），电源，电话主机，风机电机，灭火控制主板等配套设备；

（3）.监控设备、硬盘、显示屏，信号回路（100米）、摄像机等工程；

（4）.水泵房：水泵，双电源开关等设施设备维修与更换工程；

f.半岛逸景乐园项目公区土建维修、高空作业外包服务，服务内容如下：

（1）.排危：对小区所有楼栋外墙空鼓、开裂排危，渗水维修服务，按原工艺标准进行修复；

（2）.窗户外框打胶：对小区所有楼栋窗户外框与墙体开裂渗水处打胶处理；

（3）.外墙落水管维修：包括外墙落水管拆除、安装及抱箍加固；

（4）.屋面防水维修：屋面原有破损的防水层、保护层、保温层开挖及维修恢复（原工艺）；

（5）.小区管网开挖维修： 公区共用管道沉降开挖/恢复，管道维修更换；

（6）.地面沉降维修：对小区内公共区域（包括小区道路、广场、楼道门口等）硬质铺装地面，绿化区域开挖、回填、夯实、加固等工程维修；

（7）.楼栋地砖和墙面（砖）维修： 对小区所有楼栋内电梯前室，楼层过道、顶棚、墙面、地面等维修工程；

（8）.空调外机位渗水做防水：清理外机位、积水，修补外机板裂缝、破损处，铺设符合标准的防水材料，确保外机板无渗水，避免渗水损坏墙体及室内装修；

（9）.企业须具备高空外墙服务企业资质证书，维修人员须持高处作业特种操作证；

（10）.施工产生的水电费由中标人承担。

g.其他维修服务：其他维修服务包括但不限于退房住户委托物业的维修事项以及除前述a～f项未包含的其他维修事项，均在本次招标范围内。

h.上述因维修产生的建筑垃圾及其他垃圾由中标****点击查看政府指定地点；招标人不再支付任何费用。如上述服务内容与实际施工情况存在部分差异，以现场实际施工情况为准。

（1）服务标准与考核标准：详见合同附件。

（2）人员要求：

行政人员至少4名人员（含），对维修事项进行对接沟通、维修结算等；其他工程技术人员由中标人根据项目实际情况进行配置。

（3）物资需求（本项均由中标人提供）

采用包工、包料、包工具、包设备、包员工、包安全等全包方式，即一切涉及维修工作的费用如必要的机械设备、工具、原料等物资均由中标人自理，全包含服务期间所有费用和各种风险等在内的一切费用，除此之外招标人不再向中标人支付其他费用。

2.4 服务期：暂定约12个月，从2026年10月25日至2027年10月31日（具体以进场时间为准）。

2.5合同预估金额：****点击查看000元（不含税）。

2.6标段划分：/
3．投标人资格要求

投标人须满足下列资格条件：

3.1营业执照及资质要求：

1.投标人须为在中华人民**国境内依法注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照，能够独立承担民事责任、履行合同义务的企业或其他组织；****点击查看公司参与投标，****点击查看公司****点击查看公司相关资质证明。

注：提供以上证照复印件、加盖投标人公章。****点击查看公司参与投标，****点击查看公司****点击查看公司证照复印件，加盖投标人公章。

2.投标人必须具备建设行政主管部门颁发的建筑施工总承包贰级及以上资质或建筑装饰装修工程专业贰级及以上资质。

注：提供以上资质证书复印件、加盖投标人公章。

3.投标人具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证，企业主要负责人具备相应的由建设行政主管部门颁发的有效安全生产考核合格证书。

提供有效的安全生产许可证及安全生产考核合格证书、加盖投标人公章。

3.2信誉要求

投标人近3年内（自投标截止之日起倒算）无重大违法违规记录（重大违法违规记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。需提供书面承诺函；

投标人未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法失信主体，未被列入国家企业信用信息公示系统严重违法失信企业名单。需提供投标截止日前10日内的信用查询截图；

3.3财务状况

（1）投标人 上1年（ 2025年）财务状况良好，不能为亏损，无破产、清算、资不抵债等情况，需提供上一年度的财务报表（至少包括资产负债表、利润表、现金流量表等）。

（2）投标人应能够为本项目开具合法有效的增值税专用发票；一般纳税人提供一般纳税人证明；小规模纳税人承诺按自身适用税率开具增值税专用发票。

3.4履约能力

具有履行合同所必需的专业技术人员、设备设施及服务能力，能够按照招标文件要求提供符合标准的服务；

投标人须承诺严格遵守国家及**市相关法律法规、****点击查看公司的各项管理制度，****点击查看公司的监督、检查和考核，需提供书面承诺函；

****点击查看公司任何招采项目，未与公司存在未解决的履约纠纷。

提供承诺，格式自拟

3.5人员要求
1.人员要求：投标拟派行政人员至少4名人员（含），对维修事项进行对接沟通、维修结算等；

需提供上述4人2026年4月—10月任意连续两个月社保缴纳证明；

2.投标人承诺涉及特殊作业工作内容需持有相应特殊作业证书作业，如发生安全事故均由投标人承担法律责任及经济损失。提供承诺，格式自拟。

3.6业绩要求

2023年1月1日至投标截止之日（以合同签订时间为准），投标人完成的建筑施工类或防水防腐保温工程或装饰装修或类似业绩，单个合同总金额需在200万元及以上/年。

投标人须提供合同协议书（合同签章齐全，须清晰反映该业绩要求中的内容，若合同协议书中无法体现相关内容的，须提供业主出具的证明材料或补充合同，并加盖业主单位鲜公章）和合同期内任意一次发票复印件并加盖投标人公章。

其他要求详见招标文件第二章投标人须知前附表1.4.1项相关内容。

4．招标文件的获取

4.1本项目采用全流程电子招标，投标人应在2026年10 月28日至2026年11月2日23时59 分期间登录渝e招电子招标采购平台（www.****点击查看.com，下同），并在渝e招电子招标采购平台中获取招标文件等资料（未在上述规定时间内获取文件的投标人的投标将被拒绝）。参与本项目投标的投标人需在渝e招电子招标采购平台（www.****点击查看.com）完成投标人注册以及 CA 数字证书办理，办理方式请参见渝e****点击查看中心-“投标人操作手册”及“CA办理操作手册”。技术支持电话：023-****点击查看3908。若投标人未及时完成注册和 CA 数字证书办理导致无法完成全流程电子招标的，责任自负。

4.2投标人登录渝e招电子招标采购平台参与本项目后，可在该项目工作台左侧提问栏提出疑问，提问时间从本公告发布至2026年11月2日10时 00分前。

4.3 招标人应在 2026年11月2 日17 时00分前在渝e招电子招标采购平台发布澄清或修改（如有）。招标文件、答疑澄清文件等一经在渝e招电子招标采购平台发布，视为已发放给所有投标人（发布时间即为发出时间）。投标人应随时关注渝e招电子招标采购平台发布的招标文件、答疑澄清文件等信息，并及时登录渝e招电子招标采购平台下载各类文件及资料，否则所造成的一切后果由投标人自行承担。

5．投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年11月 18日 14时 00分（**时间），投标人应当在投标截止时间前，登录渝e招电子招标采购平台，使用CA数字证书将加密的电子投标文件上传。

5.2 未按要求加密的电子投标文件，将无法上传至渝e招电子招标采购平台，逾期未完成投标文件上传的，视为撤回投标文件。

特别注意：1、投标人如需现场递交不加密电子投标文件（U盘形式备份的电子投标文件zip压缩包）等备用资料，则须在招标截止时间前递交，递交地点为**咨询大厦开标大厅（具体请登录渝e招电子招标采购平台查询或递交文件当日见重咨大厦负一楼大厅显示屏）。

2、本项目开标采用“渝e招电子招标采购平台线上开标大厅”。不出席现场开标的投标人可登录渝e招电子招标采购平台线上开标大厅参与全过程开标活动。开标活动信息以渝e招电子招标采购平台线上开标大厅收到并展示的信息为准。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在“渝e招平台（www.****点击查看.com）、中国招标投标公共服务平台”上发布。

7.联系方式

招标人：****点击查看

地址：**市两江新区红土地9号附41号

联 系 人：肖老师

联系电话：023-****点击查看7764

招标代理机构：****点击查看

地址：**市两江新区五里店五简路2号1804室

联系人：张老师、卢老师

电话：023-****点击查看6925